Må jeg utbedre fukt før jeg innreder kjelleren?

Ja, fukt må alltid håndteres først. Innreder du over en fuktig grunnmur, risikerer du muggsopp, råte og dårlig inneklima som ødelegger investeringen. Avhengig av årsaken kan løsningen være utvendig drenering, innvendig membran, bedre ventilasjon eller en kombinasjon. Et fuktsøk eller en fagkyndig befaring bør alltid gjøres før du planlegger innredning.

Kan jeg gjøre kjelleren om til godkjent oppholdsrom?

Det krever som regel bruksendring og søknad til kommunen. For å bli godkjent som varig oppholdsrom stilles krav til takhøyde, dagslys, rømningsvei, isolasjon og inneklima. Mange eldre kjellere har for lav takhøyde, noe som kan kreve kostbar senking av gulvet. Avklar kravene med kommunen tidlig i planleggingen.

Hva koster det å drenere rundt huset?

Utvendig drenering koster typisk 4 000–9 000 kr per løpemeter grunnmur og inkluderer graving, nye drensrør, grunnmursplate og tilbakefylling. Prisen avhenger av gravedybde, grunnforhold, hvor mye som må flyttes av terreng og beplantning, og tilgang for gravemaskin. På en vanlig enebolig havner full drenering ofte mellom 150 000 og 300 000 kr.

Trenger jeg å sjekke radon i kjelleren?

Ja, kjellere og rom mot grunnen kan ha forhøyede radonverdier. Det anbefales å måle radon, særlig før du innreder til soverom eller utleie. Er verdiene høye, kan radonsperre i gulvet og økt ventilasjon være nødvendig. Skal kjelleren leies ut, er det krav om at radonnivået ligger under grenseverdien.

Lønner det seg å innrede kjelleren?

Det kan gi mye ekstra boareal til en lavere kvadratmeterpris enn et tilbygg, særlig hvis kjelleren allerede er tørr og har god takhøyde. Lønnsomheten svekkes raskt hvis det kreves omfattende drenering, gulvsenking eller ny rømningsvei. En befaring som avdekker fukt- og takhøydeforhold gir det beste grunnlaget for å vurdere prosjektet.

Prisguide 2026

Hva koster kjelleroppussing?

Kjelleroppussing koster typisk 8 000–14 000 kr per m² (påforing, isolasjon, gulv, vegg og overflater). Du får alltid skriftlig tilbud før oppstart.

Hva påvirker prisen mest?

Først og fremst fukt og drenering, takhøyde, bruksendring og søknad. Fuktig grunnmur er den klart største usikkerheten og kan kreve graving, drenering og membran før innredning.

Kjelleroppussing koster typisk 8 000–20 000 kr per m² når kjelleren skal innredes til oppholdsrom, og en kjeller på 40 m² havner ofte mellom 350 000 og 800 000 kr. Den store usikkerheten ligger i fukt og drenering — er grunnmuren tett, går prisen ned, mens utvendig drenering alene kan koste 4 000–9 000 kr per løpemeter. Prisen avhenger av takhøyde, fuktsikring og omfang av rør og elektrisk. Du får alltid skriftlig tilbud før oppstart.

Sist oppdatert 15. januar 2026 · Metode og kilder

§01 — Prisspenn

Veiledende priser for kjelleroppussing

Variant

Pris

Enhet

Innredning til oppholdsrom (tørr kjeller)
8 000–14 000
kr per m²
Påforing, isolasjon, gulv, vegg og overflater
Innredning med fuktsikring
12 000–20 000
kr per m²
Inkl. fuktsperre, ventilasjon og drenering
Utvendig drenering rundt grunnmur
4 000–9 000
kr per løpemeter
Graving, drensrør, grunnmursplate og tilbakefylling
Innvendig fuktsikring og membran
1 500–3 000
kr per m²
Når utvendig graving ikke er mulig
Senking av kjellergulv for takhøyde
5 000–10 000
kr per m²
Krevende — graving og ny støpt plate
Nytt bad eller vaskerom i kjeller
120 000–250 000
kr tillegg
Membran, sluk, rør og el etter våtromsnorm
Rør og elektrisk til ny boenhet
40 000–120 000
kr tillegg
Avhenger av om kjelleren blir egen utleiedel

§02 — Hva påvirker prisen

Faktorer som betyr noe

Fukt og drenering
Fuktig grunnmur er den klart største usikkerheten og kan kreve graving, drenering og membran før innredning.
Takhøyde
Lav takhøyde kan kreve senking av gulvet, som er svært kostbart fordi det innebærer graving og ny støp.
Bruksendring og søknad
Å gjøre kjeller om til godkjent oppholdsrom eller utleiedel krever søknad og kan utløse krav til rømningsvei og takhøyde.
Rør- og elektrikeromfang
Bad, vaskerom og kjøkken i kjelleren legger raskt på betydelige rør- og el-kostnader.
Isolering og vindtetting
Kalde betongvegger må isoleres og tettes for å gi et komfortabelt og energieffektivt oppholdsrom.
Rømningsvei og vinduer
Godkjent oppholdsrom krever rømningsvindu, og å hugge ut for nytt vindu i grunnmur er en egen kostnad.
Radon
Kjellere kan ha forhøyet radon, og radonsperre eller ventilasjonstiltak kan være nødvendig.

§03 — Konkrete eksempler

Reelle scenarioer

Scenario

Total

Beregning

Tørr kjeller 40 m² innredet til stue
ca. 420 000 kr
Påforing og isolasjon 110 000, gulv og vegg 120 000, el 40 000, overflater og listverk 90 000, rigg og diverse 60 000
Fuktig kjeller 35 m² med utvendig drenering
ca. 620 000 kr
Utvendig drenering 30 lm × 6 500 kr 195 000, innvendig innredning 320 000, ventilasjon og fuktsikring 105 000
Kjeller 50 m² med nytt bad og utleiedel
ca. 850 000 kr
Innredning 50 m² 500 000, nytt bad 180 000, rør og el egen enhet 100 000, rømningsvindu og diverse 70 000
Kun utvendig drenering rundt enebolig
ca. 230 000 kr
Graving og drensrør 32 lm × 6 000 kr 192 000, grunnmursplate og tilbakefylling 38 000

§04 — Geografiske forskjeller

Pris per by

I Oslo, Bergen og Stavanger ligger fag- og gravetimene typisk 10–20 % høyere enn i mindre kommuner, og en innredet kjeller kan koste 40 000–90 000 kr mer i storbyene. I distriktene er gravearbeid ofte rimeligere, men lengre avstander til godkjent deponi for gravemasser kan øke transportkostnaden.

§05 — Spørsmål om pris

FAQ.

: Ja, fukt må alltid håndteres først. Innreder du over en fuktig grunnmur, risikerer du muggsopp, råte og dårlig inneklima som ødelegger investeringen. Avhengig av årsaken kan løsningen være utvendig drenering, innvendig membran, bedre ventilasjon eller en kombinasjon. Et fuktsøk eller en fagkyndig befaring bør alltid gjøres før du planlegger innredning.
: Det krever som regel bruksendring og søknad til kommunen. For å bli godkjent som varig oppholdsrom stilles krav til takhøyde, dagslys, rømningsvei, isolasjon og inneklima. Mange eldre kjellere har for lav takhøyde, noe som kan kreve kostbar senking av gulvet. Avklar kravene med kommunen tidlig i planleggingen.
: Utvendig drenering koster typisk 4 000–9 000 kr per løpemeter grunnmur og inkluderer graving, nye drensrør, grunnmursplate og tilbakefylling. Prisen avhenger av gravedybde, grunnforhold, hvor mye som må flyttes av terreng og beplantning, og tilgang for gravemaskin. På en vanlig enebolig havner full drenering ofte mellom 150 000 og 300 000 kr.
: Ja, kjellere og rom mot grunnen kan ha forhøyede radonverdier. Det anbefales å måle radon, særlig før du innreder til soverom eller utleie. Er verdiene høye, kan radonsperre i gulvet og økt ventilasjon være nødvendig. Skal kjelleren leies ut, er det krav om at radonnivået ligger under grenseverdien.
: Det kan gi mye ekstra boareal til en lavere kvadratmeterpris enn et tilbygg, særlig hvis kjelleren allerede er tørr og har god takhøyde. Lønnsomheten svekkes raskt hvis det kreves omfattende drenering, gulvsenking eller ny rømningsvei. En befaring som avdekker fukt- og takhøydeforhold gir det beste grunnlaget for å vurdere prosjektet.

Hva koster kjelleroppussing?

Kjelleroppussing koster typisk 8 000–14 000 kr per m² (påforing, isolasjon, gulv, vegg og overflater). Du får alltid skriftlig tilbud før oppstart.

Hva påvirker prisen mest?

Først og fremst fukt og drenering, takhøyde, bruksendring og søknad. Fuktig grunnmur er den klart største usikkerheten og kan kreve graving, drenering og membran før innredning.

Sist oppdatert 15. januar 2026 · Metode og kilder

Veiledende priser for kjelleroppussing

Variant

Pris

Enhet

Innredning til oppholdsrom (tørr kjeller)
8 000–14 000
kr per m²
Påforing, isolasjon, gulv, vegg og overflater
Innredning med fuktsikring
12 000–20 000
kr per m²
Inkl. fuktsperre, ventilasjon og drenering
Utvendig drenering rundt grunnmur
4 000–9 000
kr per løpemeter
Graving, drensrør, grunnmursplate og tilbakefylling
Innvendig fuktsikring og membran
1 500–3 000
kr per m²
Når utvendig graving ikke er mulig
Senking av kjellergulv for takhøyde
5 000–10 000
kr per m²
Krevende — graving og ny støpt plate
Nytt bad eller vaskerom i kjeller
120 000–250 000
kr tillegg
Membran, sluk, rør og el etter våtromsnorm
Rør og elektrisk til ny boenhet
40 000–120 000
kr tillegg
Avhenger av om kjelleren blir egen utleiedel

Faktorer som betyr noe

Fukt og drenering

Fuktig grunnmur er den klart største usikkerheten og kan kreve graving, drenering og membran før innredning.

Takhøyde

Lav takhøyde kan kreve senking av gulvet, som er svært kostbart fordi det innebærer graving og ny støp.

Bruksendring og søknad

Å gjøre kjeller om til godkjent oppholdsrom eller utleiedel krever søknad og kan utløse krav til rømningsvei og takhøyde.

Rør- og elektrikeromfang

Bad, vaskerom og kjøkken i kjelleren legger raskt på betydelige rør- og el-kostnader.

Isolering og vindtetting

Kalde betongvegger må isoleres og tettes for å gi et komfortabelt og energieffektivt oppholdsrom.

Rømningsvei og vinduer

Godkjent oppholdsrom krever rømningsvindu, og å hugge ut for nytt vindu i grunnmur er en egen kostnad.

Radon

Kjellere kan ha forhøyet radon, og radonsperre eller ventilasjonstiltak kan være nødvendig.

Reelle scenarioer

Scenario

Total

Beregning

Tørr kjeller 40 m² innredet til stue
ca. 420 000 kr
Påforing og isolasjon 110 000, gulv og vegg 120 000, el 40 000, overflater og listverk 90 000, rigg og diverse 60 000
Fuktig kjeller 35 m² med utvendig drenering
ca. 620 000 kr
Utvendig drenering 30 lm × 6 500 kr 195 000, innvendig innredning 320 000, ventilasjon og fuktsikring 105 000
Kjeller 50 m² med nytt bad og utleiedel
ca. 850 000 kr
Innredning 50 m² 500 000, nytt bad 180 000, rør og el egen enhet 100 000, rømningsvindu og diverse 70 000
Kun utvendig drenering rundt enebolig
ca. 230 000 kr
Graving og drensrør 32 lm × 6 000 kr 192 000, grunnmursplate og tilbakefylling 38 000

Pris per by

FAQ.

: Ja, fukt må alltid håndteres først. Innreder du over en fuktig grunnmur, risikerer du muggsopp, råte og dårlig inneklima som ødelegger investeringen. Avhengig av årsaken kan løsningen være utvendig drenering, innvendig membran, bedre ventilasjon eller en kombinasjon. Et fuktsøk eller en fagkyndig befaring bør alltid gjøres før du planlegger innredning.
: Det krever som regel bruksendring og søknad til kommunen. For å bli godkjent som varig oppholdsrom stilles krav til takhøyde, dagslys, rømningsvei, isolasjon og inneklima. Mange eldre kjellere har for lav takhøyde, noe som kan kreve kostbar senking av gulvet. Avklar kravene med kommunen tidlig i planleggingen.
: Utvendig drenering koster typisk 4 000–9 000 kr per løpemeter grunnmur og inkluderer graving, nye drensrør, grunnmursplate og tilbakefylling. Prisen avhenger av gravedybde, grunnforhold, hvor mye som må flyttes av terreng og beplantning, og tilgang for gravemaskin. På en vanlig enebolig havner full drenering ofte mellom 150 000 og 300 000 kr.
: Ja, kjellere og rom mot grunnen kan ha forhøyede radonverdier. Det anbefales å måle radon, særlig før du innreder til soverom eller utleie. Er verdiene høye, kan radonsperre i gulvet og økt ventilasjon være nødvendig. Skal kjelleren leies ut, er det krav om at radonnivået ligger under grenseverdien.
: Det kan gi mye ekstra boareal til en lavere kvadratmeterpris enn et tilbygg, særlig hvis kjelleren allerede er tørr og har god takhøyde. Lønnsomheten svekkes raskt hvis det kreves omfattende drenering, gulvsenking eller ny rømningsvei. En befaring som avdekker fukt- og takhøydeforhold gir det beste grunnlaget for å vurdere prosjektet.

Hva koster kjelleroppussing?

Veiledende priser for kjelleroppussing

Faktorer som betyr noe

Reelle scenarioer

Pris per by

FAQ.

Pris på andre tjenester

Hva koster kjelleroppussing?

Veiledende priser for kjelleroppussing

Faktorer som betyr noe

Reelle scenarioer

Pris per by

FAQ.

Pris på andre tjenester